Как рассчитать НДФЛ при продаже разделенной квартиры?

На практике возникают ситуации, когда граждане продают принадлежавшие им менее трех или пяти лет квартиры, которые были образованы путем разделения исходной, например, когда ранее приобретенная двухэтажная квартира была разделена на две поэтажно и впоследствии одна из них продана.

Предположим, что физическое лицо приобрело двухэтажную квартиру площадью 100 кв.м за 10 млн рублей и в дальнейшем разделило ее на две по 50 кв.м поэтажно, зарегистрировав право собственности на каждую. Одна из квартир была продана раньше установленного предельного срока владения, к примеру, за 7 млн рублей, в связи с чем налогоплательщик должен задекларировать полученный доход от ее продажи.

Подоходный налог — основной вид прямых налогов. Исчисляется в процентах от совокупного дохода физических или юридических лиц за вычетом документально подтверждённых расходов, в соответствии с действующим законодательством. В ряде стран подоходным налогом называют только налог на доходы физических лиц, а для юридических применяют термины налог на прибыль корпораций или налог на прибыль.

При продаже имущества налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет по НДФЛ. Его можно заявить в размере полученного дохода от продажи недвижимости, но не более 1 млн рублей, либо уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму фактических и документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением (если такие есть). Налогоплательщик выбирает сам, что ему выгоднее.

При продаже недвижимости, которая была в собственности менее трех или пяти лет, физические лица должны заплатить НДФЛ.

В рассматриваемой ситуации расходы на покупку исходной двухэтажной квартиры составили 10 млн рублей. Эта сумма делится пропорционально площади каждой образованной квартиры.

Исходя из этого сумма расходов на приобретение образованной при разделе квартиры составит: 10 млн рублей / 100 кв.м. * 50 кв.м = 5 млн рублей. То есть налогоплательщик при определении налоговой базы сможет уменьшить полученный доход в 7 млн рублей на расходы в 5 млн рублей. Заплатить НДФЛ необходимо с остатка в 2 млн рублей.

Эта позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации и доведена для использования в работе налоговых органов письмом ФНС России от 18.01.2019 № БС-4-11/660@.

8 thoughts on “Как рассчитать НДФЛ при продаже разделенной квартиры?

  • 24 января, 2019 at 16:34
    Permalink

    Ситуация сложная, но здесь все доступно и понятно объяснено!

    Reply
  • 24 января, 2019 at 16:36
    Permalink

    В этой статье очень много интересной информации, но если владельцев более двух человек и один из них имеет налоговые льготы, тогда как быть ?

    Reply
  • 24 января, 2019 at 16:36
    Permalink

    А я бы в таких случаях посоветовался бы с знающими людьми…

    Reply
  • 24 января, 2019 at 16:37
    Permalink

    Рассчитать мне кажется не проблема, главное ошибок не допустить.

    Reply
  • 24 января, 2019 at 17:10
    Permalink

    Тут главное не допустить ошибку и выбрать действительно наиболее выгодный вариант. Пожалуй, нужно обратиться к специалисту, чтоб он все просчитал и учел все законодательные нюансы. Ведь лучше сразу заплатить нужную сумму в налоговую и спать спокойно, чем потом получить штраф.

    Reply
  • 17 января, 2020 at 21:54
    Permalink

    Системы определения температуры плавления вдобавок каплепадения

    Чтобы оборудовать производственное помещение измерительной аппаратурой, запросите коммерческое предложение перманентно нашем сайте. Выберите подходящие для вашей общество деятельности электронные промышленные весы.

    ООО «ЭколоджиСтар» Товары также услуги Весы, гири и весовое оборудование Промышленные весы

    У вас старая версия браузера, в ней недоступны новые функции Яндекс.Карт Обновить браузер

    Производство, поставка, сервис и модернизация весов и весового оборудования по России равным образом СНГ:

    Сайт не является публичной офертой и носит исключительно информационный характер.

    Отправляя весточка, Вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных.

    Мультиплатформенные вагонные весы позволяют взвесить стая либо до гроба полной длине, либо поэлементно, в зависимости из-за геометрических характеристик.

    Аккумуляторная батарея щелочная 90KL375Р для систем электропитания железнодорожных вагонов
    https://uzvo.ru
    Специализированные решения с высокой степенью защиты корпуса предназначены для взвешивания во влажной равным образом агрессивной среде.

    Промышленные автомобильные весы предназначены для взвешивания автомобильного также спецтранспорта. Все устройства отличаются способом применения, типом взвешивания, точностью, максимальной нагрузкой, поэтому применяются во многих областях промышленности. Весовой завод «Тензосила» предлагает вам положить глаз как и купить неравные модели автовесов, заказать услуги по их монтажу как и техническому обслуживанию, а также приобрести программное обеспечение или автоматизированный программно-аппаратный сумасшедшинка.

    Наша компания «КубаньВесСервис» предлагает точное в свой черед надежное оборудование, которое способно выдерживать разные серьезные нагрузки, воздействие атмосферных факторов. Пройдя в каталог, Вы сможете ознакомиться с основной продукцией:

    Они хорошо зарекомендовали себе перманентно производстве, в транспортной логистике также других отраслях, требующих наличия особой техники для измерения больших масс.

    Предприятия коммунального хозяйства как и муниципалитеты

    Reply
  • 6 февраля, 2020 at 01:09
    Permalink

    Египетские шарики Атмосфера древнего Египта делает эти шарики то-то и есть интересными, ведь это страна загадок, приключений равным образом таинственных сокровищ.

    Бесплатные онлайн игры для мальчиков повсечастно нашем сайте позволят вам почувствовать себе самыми могучими равным образом удачливыми героями в мире! Скорее определяйтесь, кем вы бы хотели фигура сегодня, выбирайте соответствующее развлечение и наслаждайтесь!

    А вот обустраивать цветущие фермы, возиться с симпатичными пони, обитающими в пиксельной реальности, или резвиться с непоседливыми проказниками Томом в свой черед Джерри – превосходная альтернатива для девочек. Только постойте, с каким удовольствием знаменитые ютуберы опробуют свежеиспеченные дополнения как и с радостью демонстрируют их прохождение.

    *Подарок предназначен пользователям, которые регистрируются до гроба этой странице.

    Мы приветствуем аппозиция настоящих имен вдобавок фамилий для удобства поиска пользователями в любой момент портале новых друзей равным образом старых знакомых!

    Они не просто позволяют весело провести урочный час вдобавок перенестись в любое место по вашему выбору в той роли, о которой давно мечталось, но и помогут раскрыть в себе самые неожиданные способности – стоическую отвагу, не знающую компромиссов честь, невероятную реакцию, восхитительную наблюдательность и многие другие!

    наруто игры

    Стресс, вызванный подготовкой к свадьбе, превратил Элли в настоящую брайдзиллу! Поможешь ее подружкам невесты сохранять спокойствие, пока она «слетает с катушек» по поводу платьев, которые они выбрали для церемонии?

    Резвый старт равным образом сколько труд превращение червя в мощную змею.

    Полное видео прохождения игры Супер Корова. Играть можно перманентно

    Вначале придумайте бойцу логин и следует уникальный или же взвалите эту ношу всегда плечи компьютеру, чтобы он сам подобрал вашему солдату рандомный никнейм. Кстати игровое поле периодически сужается и это сталкивает ребят лбами.

    Погрузитесь в жуткие тайны, изощренные головоломки вдобавок поиски скрытых объектов.

    Цена повсечастно сайте даст бог отличаться через цены в розничных магазинах сети.

    По категориямНаша подборка других разделов сайта схожей тематики

    Наслаждайся уникальным опытом многоуровневых преобразований, экспериментируй с различными образами и добивайся потрясающих результатов.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*

code